當你家的房子墻壁、地板突然開裂變成危房,你慌不慌?有的業(yè)主周邊施工導(dǎo)致房屋墻壁、地板突然開裂,墻體漏水,地基下沉等情況。據(jù)業(yè)主反映,他們房子一直沒有這種情況,直到相鄰周邊有房子在打樁/鉆樁施工后,發(fā)現(xiàn)自家房子出現(xiàn)了不同程度的受損情況。那么下一步他們該怎么辦呢?接下來,云南科華建筑加固工程有限公司小編來說說我們的看法。
根據(jù)多位業(yè)主的反映他們的受損情況,我們發(fā)現(xiàn)了這些有一個共同點,那就是相鄰周邊施工打樁/鉆樁,還有一些是因為市政污水工程、周邊樓盤基坑開挖間接的影響到了周邊房屋。一般這類的影響比較明顯的表現(xiàn)有,可以明顯看到施工期間墻體裂縫增多,地面出現(xiàn)開裂,瓷磚空鼓爆裂,外墻漏水,地基下沉等情況。
第一步,當業(yè)主在周邊有大型施工工程過程中發(fā)現(xiàn)自家房子出現(xiàn)了以上情況,首先要找到施工方進行協(xié)商,然后再找到一家房屋安全鑒定機構(gòu)對受損情況進行鑒定評估,分析受損原因和受損的時間段來證明是否因為周邊施工導(dǎo)致。不過呢,正常來說,一般周邊有大型施工的時候,都會對相鄰房子做一份施工前鑒定,這樣如果在施工過程中,周邊房子出現(xiàn)新的受損,這樣再做一次施工后鑒定,這樣兩份數(shù)據(jù)對比,就可以一目了然。
如果在施工前沒有對房子做鑒定的,如果發(fā)現(xiàn)自家房子出現(xiàn)受損的時候,也可以找一家鑒定公司做受損原因分析,受損情況評估等。但是這樣的鑒定相比上面復(fù)雜一點,因為施工前沒有做過鑒定的話,受損后才做,這樣的數(shù)據(jù)不是非常準確,唯有通過推斷來判別,可能會存在一定的誤差。對于受損一方來說,如果遇到雙方僵持不定的時候,可以選擇走法律程序,通過司法鑒定來進行責任劃分和受損賠償。
假設(shè),雙方都能夠接受認可房屋安全鑒定公司出具的報告,并且通過協(xié)商解決問題,那么下一步就到了加固修復(fù)階段。當雙方拿到受損情況報告后,通過委托已經(jīng)有資質(zhì)的加固公司做一個加固修復(fù)設(shè)計,然后附有詳細的費用,雙方確認可以施工的話,就可以進行具體數(shù)額的賠償。受損方就可以得到修復(fù)所需要金額的賠償。這樣的結(jié)果是兩全其美。
然而,當雙方意見不同,關(guān)于加固修復(fù)費用不能達成一致的,也是可以通過升級成司法通道,通過法院裁決來判斷受損方所需要的賠償金額。如果走上司法程序這樣對雙方來說是最不愿看到的,因為一旦走司法程序,對方施工要一直停滯擱置,而受損方也需要花費時間去跟進司法程序,雙方不管是在時間上耗費過多,而且鄰里關(guān)系可能會有所惡化,這樣的解決方式我們不太提倡。
最后,我們認為當鄰里施工影響周邊房子的時候,雙方應(yīng)該尋求協(xié)商討論的方式去解決問題,可以通過找街道辦、村委、或者當?shù)叵嚓P(guān)政府部門作為一個中間人去進行協(xié)調(diào)解決問題,這才是最好的處理方式。