作者:xzwtkj.cn 時間:2020-09-23 14:24??點(diǎn)擊:
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房屋加固改造主要有兩種情況:一種情況是房屋不改變用途,由于原來的房子建筑標(biāo)準(zhǔn)太低,不能滿足現(xiàn)代生活的需求,所在需要重新改造以提高房子的建筑標(biāo)準(zhǔn),也可以滿足更多的使用要求;另一種情況則是房屋的用途改變,這時改建的內(nèi)容會有適當(dāng)?shù)卦龆?,需要根?jù)新的用途進(jìn)行建設(shè),必要時可能對房子的結(jié)構(gòu)以及房屋布局進(jìn)行重新布置,來滿足新的需求。
很多業(yè)主在房屋加固改造的問題上,都沒有注意到安全性問題,對承重墻和房屋結(jié)構(gòu)隨意進(jìn)行改造,這給房屋留下安全隱患??迫A加固在這里提醒一下大家,房屋加固改造不可隨意而為,改造前應(yīng)進(jìn)行申報,得到審批后方可進(jìn)行,尤其是商品樓、商住樓、商超復(fù)合樓房等,這些非單一業(yè)主的房屋建筑,擅自拆改樓房不單單影響到自身,還會影響其他業(yè)主,此類必須走申報的流程,公開透明。房屋鑒定加固的流程都是環(huán)環(huán)相扣的,每個環(huán)節(jié)都有不可忽視的作用,不能舍本逐末,為了節(jié)約成本或節(jié)省工期而盲目改造。
除了承重墻不能改動,房屋的其它結(jié)構(gòu)也是不能隨意改造的。房屋結(jié)構(gòu)不容忽視,結(jié)構(gòu)受損需及時進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)處理,尤其是人為因素混凝土結(jié)構(gòu)受到損傷時,比如改變房屋原結(jié)構(gòu)功能時,如房屋增層改建、普通用房改為商場等,必須要承載力能夠新功能的要求,對于不要求的結(jié)構(gòu)就需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)處理。
房屋改造的主要內(nèi)容包括改建、擴(kuò)建、增層、糾偏、移位等,在進(jìn)行改造前需要對舊房進(jìn)行加固,改變結(jié)構(gòu)的受力狀態(tài)和計算圖形,加大結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面,采用預(yù)應(yīng)力手段加固結(jié)構(gòu)。對既有建筑的改造,這些改造不僅改善了房屋戶型,有的也對建筑的樓層進(jìn)行了增建,改善了其使用性能。同時為了使建筑跟進(jìn)潮流的現(xiàn)代城市相匹配,實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和房屋使用的新標(biāo)準(zhǔn),也有一些建筑是由于長久失修導(dǎo)致房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題需要進(jìn)行維修或維護(hù)使房屋得到相關(guān)的性能改造。
對既有建筑結(jié)構(gòu)的加固改造對建筑工程具有重要的意義,既有建筑結(jié)構(gòu)不是說改就改,改造前要全面了解既有結(jié)構(gòu)的安全狀況,這樣才能保證建筑結(jié)構(gòu)加固改造可以安全地進(jìn)行。建筑加固構(gòu)件主要還是針對構(gòu)造和承載能力薄弱的構(gòu)件,并要在對建筑加固完成以后要考慮到加強(qiáng)以后的構(gòu)件對加強(qiáng)部位以致整個結(jié)構(gòu)整體的影響,否則有時加固改造后會適得其反。